今天又出去找房子了，跑遍了周边的中介，好容易在回来的路上的一个中介看到了一个符合我们条件的房子，老婆还想压低点价格，先去买菜，结果在买菜的时候，中介的打电话来说：昨天看的一个人已经付了意向金。
老婆为此又闷闷不乐，她就想在花木政府附近买一个小两室的，或者三林镇（那个地方她上班方便，我上班就是折磨了，而且价格也不低，要8000左右了），反正我的底线就是10分钟内有地铁，最好是二号线（虽然二号线现在也开始比较挤了，但是应该比传说中一号线的情况好得多）

本来约好是明天交易的，但是中午听同事Jackson说买二手房很危险，最好还是找家中介做，这样更安全一些，用一两千块钱值得。然后马上给老婆打电话，老婆又给那个做中介的朋友打电话，那个朋友还是坚持这个事情很简单，没有办法，请了半天假自己去交易中心再问问，顺便也查验一下那个房产证，查验的结果是还比较正常，但是有抵押，后来打电话给上家，她说那个房子不卖给我们了，有人多出了一万买。有点遗憾，特别是老婆，她很看重这个房子。
不过在房地产交易中心碰到她的另一个搞房地产中介的朋友，那个朋友给我们很详细的说了二手房交易的注意事项，并且说了一个很严重的案例：他代理的一个案子，房屋总价225万，首付90万，上家非常急于卖，交易当天上家要求拿到钱，但是当时没有带够那么多，上家就要求买家马上取，最后上家把首付拿到后就消失了，等买家几天后申请贷款的时候发现卖家拿到首付的第五天房屋就被查封了，因为债务关系。这个是今年5月的事情，到现在还没有找到卖家的踪影，所以那90万还一直没有要回来。
最后做中介的朋友告诉我们，买卖房屋确实不复杂，但是有几个要点（选房子的要点就不说了，网上还是比较详细的，但是真正做到也很难）：

1. 交易前一定要审核好房屋的产权，这个到房产交易中心花点钱（每项5块，最重要的就是房屋状况、产权人信息以及房地产他项状况信息这三项，至少要花15块吧）就可以查到房子的产权人，房屋信息以及房屋是否有抵押等信息，很清晰
2. 交易一定要选择全程监管（首付也是交给交易中心进行资金监管，一些居心不良的卖家不会同意这样做，中介为了收取佣金也可能会附和卖家说首付应该是直接付给卖家，不能监管的，监管只能是尾款），这样房子没有过户到你名下之前卖家拿不到钱，也不怕他耍花样，最多损失一些手续费和时间，不会有大的经济损失，否则你就可能遇到上面的那个骗局
3. 不要急于交订金和首付，特别是卖家或者中介要求交给他们，否则这些钱你很难要回来
4. 如果房屋现在有其他人租用，那么应该让租用的人写一个放弃优先购买的条子，否则他可以以和你一样的条件购买房屋，你的全部时间和手续费等就白费了
5. 如果是一楼，一般老房子有院子，院子如果被盖成了屋子，而屋子出租了，你把房子买来以后你可能不能赶走那个租客，因为那个房间在产权证上是没有的，你不能证明你的权利主张，那个只能算是违章建筑，要由政府来执行
6. 如果卖家以明显的低于周边同等条件的价格出手，而且不愿意通过中介或者全程监管（特别是这个），那么你还是不要做那个交易了
7. 合同中一定要写明：甲方（也就是卖家）保证该房不存在其他权利限制以及其他权利争议，产权过户前，若发生上述情况而影响产权过户，甲方同意全部退还乙方已付的房款并支付违约金，此合同自动解除。

虽然这次失败了，但是没有什么损失，就是借来的钱不知道怎么处理了，初步打算这几天继续看看周边的房子，遇到合适的可以再试试。

由于看中套房子，就在我住的花木政府附近，但是我们完全没有买卖房子的经验和概念，老婆有做房地产的朋友，但是老婆这个人性子急，记性又不好，又不用心听别人说，所以经常一个问题要反复问别人几次，搞得别人烦死了，而且她很急，恨不得马上把房子拿到手，把可能要用到得东西都希望这两天弄好，害得我到处打电话，这两天打得电话比我两个月打得都多。而且公司现在恰好也很忙，事情很多，一搞我老婆让我在公司查一点资料我说没时间，她就说你平时不忙，我有事你就忙。
现在总算是基本弄好了，首付和税需要的钱都准备好了，上家那边也说好了过两天去交易中心签合同。
等这个房子搞定了写点心得，在网上找了很多资料，好像都不怎么好，说的内容很多，但是好像对我帮助都不太大。

今天中午去接老婆，她说我老了，拿出镜子给我看，结果眼睛边上真的有好多皱纹，但是应该说男人不会老得那么快啊。不知道是这段时间没有吃好还是怎么回事，或者是因为我近期近视，总是眯着眼镜看东西导致的？
无论如何，我也快30了，也是老了。

现在也开始考虑在上海买房了，等了一年多的时间，我住的地方（花木政府附近）房价不但没有下降，反而涨了不少，一个朋友去年春节前后花了42万买了一个44个平方的房子，当时感觉不划算，但是那个房子已经涨到12000一个平方了。今天和老婆跑到康桥去看了一下，从我现在住的地方过去，如果不堵车要25分钟，还不包括等车的时间，而且那个地方现在还很荒凉，竟然90多平方的房子（建筑面积，实得面积要打八折）也要6500一个平方。感觉压力很大。

今年十月去大连办理二代身份证的时候发现大连已经强制推行数字电视了，每家一个机顶盒，今天从和我同住的小胖那里获知明年上海也可能要强制推行数字电视，每家两个机顶盒，里面可能会集成电子商城和公共事业费缴费业务。和IPTV不同，这个数字电视走的是有线电视的网络，是东方有线推行的。值得欣慰的是费用方面可能和原来的有线电视持平，差不多在13块一个月，我不知道中国现在为什么要这样大张旗鼓的搞数字电视，可能还是想多捞一些钱吧。这个数字电视推行以后，可以扩展很多功能，电视也和电脑一样，变成了一个互动平台，而非现在的只能接受信号的终端，依托这个平台，东方有线可能的盈利渠道就要大得多，很多时候它也不用自己去搞，像移动一样，它也可以搞SP之类的东西而坐收渔利。
为了可能的盈利前景，中国在硬件投入上的手笔越来越大了。