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房子黄了,经验总结

本来约好是明天交易的,但是中午听同事Jackson说买二手房很危险,最好还是找家中介做,这样更安全一些,用一两千块钱值得。然后马上给老婆打电话,老婆又给那个做中介的朋友打电话,那个朋友还是坚持这个事情很简单,没有办法,请了半天假自己去交易中心再问问,顺便也查验一下那个房产证,查验的结果是还比较正常,但是有抵押,后来打电话给上家,她说那个房子不卖给我们了,有人多出了一万买。有点遗憾,特别是老婆,她很看重这个房子。
不过在房地产交易中心碰到她的另一个搞房地产中介的朋友,那个朋友给我们很详细的说了二手房交易的注意事项,并且说了一个很严重的案例:他代理的一个案子,房屋总价225万,首付90万,上家非常急于卖,交易当天上家要求拿到钱,但是当时没有带够那么多,上家就要求买家马上取,最后上家把首付拿到后就消失了,等买家几天后申请贷款的时候发现卖家拿到首付的第五天房屋就被查封了,因为债务关系。这个是今年5月的事情,到现在还没有找到卖家的踪影,所以那90万还一直没有要回来。
最后做中介的朋友告诉我们,买卖房屋确实不复杂,但是有几个要点(选房子的要点就不说了,网上还是比较详细的,但是真正做到也很难):

  1. 交易前一定要审核好房屋的产权,这个到房产交易中心花点钱(每项5块,最重要的就是房屋状况、产权人信息以及房地产他项状况信息这三项,至少要花15块吧)就可以查到房子的产权人,房屋信息以及房屋是否有抵押等信息,很清晰
  2. 交易一定要选择全程监管(首付也是交给交易中心进行资金监管,一些居心不良的卖家不会同意这样做,中介为了收取佣金也可能会附和卖家说首付应该是直接付给卖家,不能监管的,监管只能是尾款),这样房子没有过户到你名下之前卖家拿不到钱,也不怕他耍花样,最多损失一些手续费和时间,不会有大的经济损失,否则你就可能遇到上面的那个骗局
  3. 不要急于交订金和首付,特别是卖家或者中介要求交给他们,否则这些钱你很难要回来
  4. 如果房屋现在有其他人租用,那么应该让租用的人写一个放弃优先购买的条子,否则他可以以和你一样的条件购买房屋,你的全部时间和手续费等就白费了
  5. 如果是一楼,一般老房子有院子,院子如果被盖成了屋子,而屋子出租了,你把房子买来以后你可能不能赶走那个租客,因为那个房间在产权证上是没有的,你不能证明你的权利主张,那个只能算是违章建筑,要由政府来执行
  6. 如果卖家以明显的低于周边同等条件的价格出手,而且不愿意通过中介或者全程监管(特别是这个),那么你还是不要做那个交易了
  7. 合同中一定要写明:甲方(也就是卖家)保证该房不存在其他权利限制以及其他权利争议,产权过户前,若发生上述情况而影响产权过户,甲方同意全部退还乙方已付的房款并支付违约金,此合同自动解除。

虽然这次失败了,但是没有什么损失,就是借来的钱不知道怎么处理了,初步打算这几天继续看看周边的房子,遇到合适的可以再试试。

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5 Comments

  1. 呵呵
    房子多的是拉
    一定会找到如意的房子的

  2. 房子很多,但是不一定有适合我们的。
    现在的新房很多都是大面积的,我们买不起,等两年小户型造出来我们等不起,钱都借了,转账过来过去的也花不少冤枉钱啊。

  3. 佩服你的勇气,买二手房不走中介是很可怕的。再者中介费一般是总房款的2%左右。不是一两千块钱。

    卖房要有耐心,特别是二手房,陷阱很多。

  4. 中介费是可以谈的,呵呵

    另外如果选择全程监管,风险不是很大,但是可能卖家不愿意这样做。

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