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解己之惑,解人之惑

标签:房子 (第1页共2页)

取消房子的投资功能

这段时间在看经济学原理,先从微观看起,昨天看到赋税的功能,其中就提到有经济学家倡导土地税,就是把土地和房子的增值部分全额征收掉,因为土地和房子的增值是全社会共同贡献的结果,是社会发展的结果,不应该被个人占有。
这里不谈这个经济原理是否是正确的,或者是否可以,这里简单的憧憬一下:
取消土地和房子的投资功能,手段不限,可以是全额征收溢价部分,或者极大比例(90%+)征收,导致房子买卖失去其投资功能,特别是一次性投资收益功能,那么中国的房价是否应该回归正常呢?当然,房子的投资功能并没有全部取消,因为还可以通过房租,但是如果房子没有买卖的高额溢价,那么还有多少人去做这个长期的投资,特别是在中国这种租售比严重失衡的情况下做这种投资。

房子租出去也难啊

我们的房子全部弄好了,现在也在帮房东把这个房子租出去,从中介那边看到的信息,这边的一室一厅的房子大多都是1800以上,而两室一厅的大多都在2600以上,所以我们跟房东说这个房子租2400没有什么问题,而我们三年前租下来的价格是1600,这个价格在当时也算是很便宜的。
不过这两个星期的情况而言,2400比较高,房子比较小,只有56个平方的建面,很多人感觉不太划算,房东就把价格降到了2200,现在更是下降到2000,今天看房子的几个人才表现出了比较大的兴趣。
从这次的结果看,我们原来买房子的时候的算盘打得太好了(买个这样的房子租2400,继续以1600租这个房子,这样有800的差价),如果真的在花木这里买到这个小户型,结果可能就是自己住了。

买房子,三思而后行

从去年12月开始准备买房子看房子,然后借钱买房子,到今年装修房子,前前后后一共要花整整半年的时间,在这半年的时间里面,可以说我们是吃不香,睡不稳,看房子的时候要注意这个房子有没有什么问题,还要担心有没有潜在的问题,签合同准备买的时候更是提心吊胆的,不知道会有什么问题,过户手续递交到房产交易中心,但是产证没有拿到手之前还是不放心。之后就是房子装修的问题,因为知道这个其中的黑暗,好像找哪家都不放心,我们又没有那么多时间盯着,把岳父请来也没有用,因为岳父不太懂环保的东西,后来岳父的颈椎不好又提前回去了,然后我父母要带哥哥的孩子,也不能过来,只能我们自己辛苦打拼,每个周末累得要死,五一七天也是全搭进去了。
如果不是赶上公司倒闭,能够腾出时间照看装修的事情,我还不知道能不能让房子顺利的弄完。
如果你也是自己在外地打拼,买房子装修房子前想好有没有那个时间和精力

开始准备装修

现在本来应该已经拿到产权证的,但是上家最后把产权证的密码输错了,搞得我们实际上3月5号才把过户申请交上去了,拿到产权证要等到4月多,我们等不急了,要开始着手装修了,上家开始还不太愿意现在把房子交给我们,因为银行的贷款还没有放给她,不过责任完全不在我们,而且合同上已经说了2月28号之前交房的,磨了半个多小时,她最终答应周三交房。

周末约了两个装修公司,一个报价4万9,一个报价5万8,都超过了我们的预算,本来我们想全包的,今天到公司问了下装修过的同事,都建议我半包,这样材料上我们可以把好关,也不会被装修公司宰,问题就是我们自己要辛苦点了。不过我们对装修一无所知,所以我也要开始恶补装修的知识了。看来人长大了确实要操很多心,很多原来不用掌握的知识都要去了解了,好在每个人都有一个圈子,有什么不懂的可以问问有经验的人,自己再去学习学习,经验慢慢的就有了,虽然不能成为专家,但是经历过后总归是会有些收获的。

签了贷款合同

今天把贷款合同签了,如果一切顺利,银行审核通过了,那么我就正式成为房奴,还好,我们在买房子之前已经严格评估了自己得承受能力,这个房子我们10年之内应该可以拿下,而且不会对我们现在对生活造成太大的冲击,买房前,每个月的房租大约1600,贷款后,第一个月还款3400,扣除公积金可能要还2600。只是前两年可能压力会比较大,因为我们首付借了很多钱,要在两年内还清。

买房之后最大的心态变化可能就是从原来的期望房价下跌变为不要下跌,起码不要出现大跌的情况。看来,很多事情确实是不能完全的客观,一旦和你有利益的牵扯,那么想法和心态真的会完全的不同。不过不管结果如何,我们基本上已经没有任何退路了,无论涨跌,对我们都不会造成太大的冲击,最多也就是心理上的一些喜怒变化了。

在签合同的时候,完全没有看自己都签了些什么,只是按照别人说的,在那个地方签字,即使看了,用处也不大,很多地方都是空白的,但是银行应该不会玩什么猫腻吧,这样一旦被发现,对他们的声誉影响很大吧?其实从最开始买房,我们就上网看了很多资料,看得心惊肉跳的,好像整个过程都充满了陷阱,但是这次真正的弄完,其实也没有遇到太大的问题,连房屋买卖合同我都没有到场,是我老婆签的,那天通知我第二天付首付,我还纳闷连合同都没有签怎么能付首付呢?老婆也不知道是什么合同就稀里糊涂的签了(中介也没有玩什么猫腻,完全是按照原来签的居间合同填的),然后我们始终没有见得产权证上的另外一个人,好在我们交首付前到上家的家里去确认了下,她的女儿确实同意卖(为了这个可能的问题,我一晚上没有睡着)。

如果这次房子顺利到手,那么我要说的是,社会其实也没有那么复杂,大部分的人都还是诚实的,靠自己的本事吃饭,而不是靠耍诈。当然,做事情之前要先调查一下,在最关键的地方自己还是要把好关。

交了订金

历经磨难,总算是敲定了一个房子,交了一万的定金(呵呵,回来以后偶然看到一个文章说定金具备法律效力,而订金不具备,赶紧把收据找出来看了下,是定金),交的时候心里还真是有点惴惴不安,还是有点担心以后遇到各种问题。估计这段时间事情会比较多,公司的进度也比较紧张,而且还是快过年了,头疼啊。
可能是前段时间看到的负面信息太多,搞得我很害怕。这次交易的对象人比较老实,家里很不幸,四十多岁老公就因为癌症去世了,现在女儿还在读高中,她们家原来应该是有些钱的,97年装修的房子,装修花了8万块钱。所以我们好像也没有什么太担心的。希望一切顺利吧。

时间不够用

最近感觉时间严重不够,可能是年关将近,而且又开始买房子。按照我的计划,今年的头等大事可以算是英语了,但是最近的一次面试很失败,呵呵,感觉自己的设计能力确实还不够,考虑问题时一面考虑得很清楚,但是另外一面就比较差了,所以技术似乎也要提高。面试的人说:我很多年前就像你这样,晕
前两天一个同事推荐了一个电视剧,星际之门,是我最喜欢的题材,这个让我的时间更加的紧张,恨不得一天有48个小时。
快30的人了,事情突然间都冒出来了,其实可能最大的原因还是因为要买房子要结婚,家里的经济基础不好,买房和结婚只能完全靠自己,还得给家里一点钱,压力很大,加上老婆的要求比较高,所以只能努力找更好的工作,但是要找更好的工作就必须全面的提高自己的能力,而每个公司好像都只招天才一样。

应该相信谁?

本来是打算买房的,主要是那个房子地段好,价格也低,可惜被别人买走了。然后这今天又关注了下房地产走势的消息,哎,不知道该相信谁!
但是有一点可以肯定的是,不要相信利益相关机构的话,今天就上上海公积金网看了几篇文章,无一不是力挺房市的,什么“中国房价2007年将进入调整期,2008年或2009年将进入谷底”,“这些效果将在2007年下半年逐渐显露”,"政策对住宅供应结构的影响效果,在2007年暂时无法体现,长远影响会在以后逐年释放",“专家观点:买得起房子的人不宜再观望”,“从投资者角度看,2007年要选择适当的资产组合,短线投资买股票,中长期投资还是投入房地产更好”。
这些消息其实都是在挺上海的房市的,但是我真的很担心,如果我在现在这个时候买了,过不了两个月我就变成那个“搏傻”中的“傻子”了。如果让我现在买一个很远的地方的房子,上班要一个多小时,我肯定是不会的,而且这些地方的房子也并不便宜,在康桥这种地方,我去看的一个今年年底才能交房的房子,一个平方还要6500。

这段时间还是会看看花木的小户型,如果遇到比较好的小两室一厅,可能还是会出手,前提是价格够低。对房市还是不持乐观态度。

花木的房子太难买了

今天又出去找房子了,跑遍了周边的中介,好容易在回来的路上的一个中介看到了一个符合我们条件的房子,老婆还想压低点价格,先去买菜,结果在买菜的时候,中介的打电话来说:昨天看的一个人已经付了意向金。
老婆为此又闷闷不乐,她就想在花木政府附近买一个小两室的,或者三林镇(那个地方她上班方便,我上班就是折磨了,而且价格也不低,要8000左右了),反正我的底线就是10分钟内有地铁,最好是二号线(虽然二号线现在也开始比较挤了,但是应该比传说中一号线的情况好得多)

房子黄了,经验总结

本来约好是明天交易的,但是中午听同事Jackson说买二手房很危险,最好还是找家中介做,这样更安全一些,用一两千块钱值得。然后马上给老婆打电话,老婆又给那个做中介的朋友打电话,那个朋友还是坚持这个事情很简单,没有办法,请了半天假自己去交易中心再问问,顺便也查验一下那个房产证,查验的结果是还比较正常,但是有抵押,后来打电话给上家,她说那个房子不卖给我们了,有人多出了一万买。有点遗憾,特别是老婆,她很看重这个房子。
不过在房地产交易中心碰到她的另一个搞房地产中介的朋友,那个朋友给我们很详细的说了二手房交易的注意事项,并且说了一个很严重的案例:他代理的一个案子,房屋总价225万,首付90万,上家非常急于卖,交易当天上家要求拿到钱,但是当时没有带够那么多,上家就要求买家马上取,最后上家把首付拿到后就消失了,等买家几天后申请贷款的时候发现卖家拿到首付的第五天房屋就被查封了,因为债务关系。这个是今年5月的事情,到现在还没有找到卖家的踪影,所以那90万还一直没有要回来。
最后做中介的朋友告诉我们,买卖房屋确实不复杂,但是有几个要点(选房子的要点就不说了,网上还是比较详细的,但是真正做到也很难):

  1. 交易前一定要审核好房屋的产权,这个到房产交易中心花点钱(每项5块,最重要的就是房屋状况、产权人信息以及房地产他项状况信息这三项,至少要花15块吧)就可以查到房子的产权人,房屋信息以及房屋是否有抵押等信息,很清晰
  2. 交易一定要选择全程监管(首付也是交给交易中心进行资金监管,一些居心不良的卖家不会同意这样做,中介为了收取佣金也可能会附和卖家说首付应该是直接付给卖家,不能监管的,监管只能是尾款),这样房子没有过户到你名下之前卖家拿不到钱,也不怕他耍花样,最多损失一些手续费和时间,不会有大的经济损失,否则你就可能遇到上面的那个骗局
  3. 不要急于交订金和首付,特别是卖家或者中介要求交给他们,否则这些钱你很难要回来
  4. 如果房屋现在有其他人租用,那么应该让租用的人写一个放弃优先购买的条子,否则他可以以和你一样的条件购买房屋,你的全部时间和手续费等就白费了
  5. 如果是一楼,一般老房子有院子,院子如果被盖成了屋子,而屋子出租了,你把房子买来以后你可能不能赶走那个租客,因为那个房间在产权证上是没有的,你不能证明你的权利主张,那个只能算是违章建筑,要由政府来执行
  6. 如果卖家以明显的低于周边同等条件的价格出手,而且不愿意通过中介或者全程监管(特别是这个),那么你还是不要做那个交易了
  7. 合同中一定要写明:甲方(也就是卖家)保证该房不存在其他权利限制以及其他权利争议,产权过户前,若发生上述情况而影响产权过户,甲方同意全部退还乙方已付的房款并支付违约金,此合同自动解除。

虽然这次失败了,但是没有什么损失,就是借来的钱不知道怎么处理了,初步打算这几天继续看看周边的房子,遇到合适的可以再试试。

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